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jckw | 3rd Aug 2014 | BVI 公司 | (31 Reads)
我是愛爾蘭出生,生活和在特克斯和凱科斯群島擁有美元作為其貨幣工作。因此我必須看彭博貨幣兌換美元/歐元匯率的傾向,而我喝第一杯茶在早上和慨嘆美元的延長下降 - 這是不太可能在短期內改變。我要在今年重返“友誼草皮”在某一時刻與親友和看匯率,BVI 公司我害怕它觸及基地。你還記得在2002年初,當匯率為EUR1.165或者€0.70至1.00美元?它現在EUR0.78 /?0.53至1.00美元。從百慕大元其他貨幣尼加拉瓜科多巴見過跌幅類似美元兌歐元和英鎊。雖然這一切必將把一個阻尼器在我逛街的時候,我回到了愛爾蘭,它確實創造有趣的可能性,歐洲投資者尋求搶購在陽光的地方作為投資,第二居所或退休墊,所以我想我會把鵝毛筆羊皮紙,可以這麼說,並記錄我的想法對此事的。 哪個國家的? $ 64,000的問題是你應該投資你的歐元,英鎊,如果你想獲得在大西洋的這一邊的地方嗎? 大約2年前,一個年輕漂亮的美國同胞,我知道決定,在特克斯和凱科斯群島創業將太多的艱難跋涉。他賣掉了自己的卡車,收拾他的遺物和未婚夫並移動到伯利茲的叢林家庭投資物業。事實證明,該物??業無室內管道上的一個令人印象深刻的舒展,我希望是買一首歌土地一間小屋。他親切地把它稱為“愛情小屋”。公平競爭給他們,他和他的未來的另一半始終不離不棄,勇敢地約6個月。但它是很難保持的愛情之火與猴子上下跳躍在屋頂上整夜燃燒。一些領土本能顯然驅使猴子投擲他們與任何來的手時,他們冒險到外面洗澡。為了減少長時間,有點樸實層高的短未婚夫把他留在了現代化設備的大蘋果,他最終如法炮製,但丘比特的箭是由當時無法挽回在伯利茲的後面樹林。如果有一個點,這個它是你經常最好買最優質的房地產產品,你可以買得??起,而不是去其他的路線。因為他們說你只能活一次,所以你還不如住也可以。 我到過的多明尼加共和國在各種場合,它只是在一個小飛機短跳。建設成本相對便宜,材料工藝和質量都不錯,所以我一直都保存著的眼睛了“交易”,但我從來沒有動過買財產。當我不迴避吵輕便摩托車,我發現自己嘗試,失敗,逃避街頭小販誰,我已經學會了可以在600碼發現一個愛爾蘭姑娘,並切斷與令人印象深刻的效率所有逃生路線 - “不,不hablo西班牙語..不,我不想買海地畫...這裡,有幾個比索,留下我獨自“(備案的最後一位是一個糟糕的舉動)。我個人對購買房地產在不能閱讀和理解合同為自己,哪些規則中美洲的墨西哥灣沿岸一舉條款疑慮。我知道我會公平,如果我學過的語言更好,但前景令人望而生畏。 百慕大一直吸引我的,至少它的英文演講。也許這是他們獲得足夠的降雨讓我感覺想家的事實 - 雖然沒有自尊的愛爾蘭小伙子會穿著短褲和及膝襪陷入死。在任何情況下,我買不起一個潮濕的小平房外漢密爾頓的價格或別的,我會認為可能適合居住與轉售有點升值潛力。 開曼群島是在許多方面特克斯和凱科斯相似,但它必須由合格的颶風無情痛擊的傾向。有人告訴我,當外來開發商剛開始買了海濱的七里灘它仍是一個笑話在當地的供應商誰愉快地撤退,現金在手,到地勢較高的地方。無論出於何種原因(許多已被引用),特克斯和凱科斯群島似乎倖免最壞穿過該地區的颶風。長可能是最後一次。一位朋友我們是誰從Grand Turk轉移到大開曼在2000年與一家公司註冊成立的衣服上班設法得到一個最後一分鐘的飛行之前伊万擊中,目前還沒有看到一個理由退換貨。大開曼島的另一個特點,我將不得不與困難是保險槓對保險槓交通有通過的權利,通過七里灘的市中心旅遊區。我想開曼所有最好的,毫無疑問,它會回來更大,比以往任何時候都更好,但目前很難獲得清晰的感覺如何重建的過程是怎麼回事。 多米尼克有(大)蛇,我也離不開誰。我一直以為聖水稻一定完全是一個偉大的人採取它在他自己把他們趕出愛爾蘭。我常常懷疑他是否被要求的人誰覺得我做一下蛇,或者如果他只是認為有必要做正確的事,並主動去做。在任何情況下,無論是多米尼加也不波多黎各有什麼我會認為白色的沙灘,這是中央對我的加勒比生活方式的概念,但我必須承認,我更傾向於從一個安全和尊敬佩服一個漂亮的海灘距離比實際行走,或躺在上面。 牙買加和巴哈馬有一個壞名聲犯罪(但我從牙買加人聚集在這裡工作,它不是那麼糟糕,在牙買加,因為它是做出來是 - 特別是對於遊客誰往往被排除在爭吵)。 撇開我的明顯的個人偏見,我傾向從蛇和槍火我堅定地認為,從投資的角度來看,在特克斯和凱科斯房地產是一個可靠的選擇疏遠自己。它比百慕達,開曼群島和英屬維爾京群島便宜,但它的發展是一個非常高端的旅遊目的地,這背後是房地產價格升值的驅動因素。還有在許多比我更廣闊的投資經驗的共享視圖,因為特克斯和凱科斯群島有一個新鮮的產品和更好的海灘比曼的“炒房”的表很可能會轉向在5至10年,特克斯和凱科斯群島領先島加勒比海盆地(和北大西洋)在定價方面的國家。 你應該在特克斯和凱科斯群島考慮什麼類型的投資? 從投資者的角度來看,第一點值得注意的是,未開發的土地價格在這裡一直在一個十足的淚在過去的5年 - 以至於投資者日益(才怪)一直在尋找在當地房地產市場的其他領域下一個投資機會。首先,它是綿延北凱科斯島,這是越來越它自己的端口,並擁有一批具有發展投產。最近興趣已經延伸到中凱科斯與立交橋將其鏈接到北的可能性。在普羅維登西商業用地還與第二層的未開發物業的格雷斯灣區域現在取的價格等同於海濱的價格在5年前的良好運行。經過10年低迷的Grand Turk房地產開始了它自己的一個令人印象深刻的奔馬作為新嘉年華郵輪港發展的結果。 所以,第二個問題 - 對64個一千零一美元的問題 - 什麼是最有意義的一項前瞻性歐洲房地產投資者在看特克斯和凱科斯群島在2006年?有沒有安全可靠的答案,但一種可能性是正確的根據每個人的鼻子,我發現越來越多有趣的是公寓市場就在格雷斯灣海灘的中心,在那裡這一切開始。畢竟,公寓已被證明是穩固的投資在過去五年中,他們並沒有兩倍或三倍的價格(還)不象在某些地區未開發的海濱土地,所以最好的投資回報可能還沒有見過呢。 公寓也是一個比較輕鬆的方式對非居民投資者擁有在島上開發房地產。您不必排隊商人,以幫助您水暖,電器等日常緊急情況突然出現在任何私人擁有的建築,不像在伯利茲的叢林中一間小屋,您可以邀請家人和朋友前來參觀您的公寓在沙灘上和放心,他們將享受與祝福的情況下憤怒的猴子呵護的公平程度。 你可能會問,為什麼我挑出格雷斯灣時,它已經旅遊業的心臟在這裡與同等價格比在其他地方的島嶼更高。我的答案是,格雷斯灣海灘,在邏輯上仍然是在特克斯和凱科斯群島的黃金地段,因此將繼續指揮溢價前進。而現在,它要去的地方。在開曼群島,這是擺??在我們面前的10年的發展方面,七里灘房地產仍然是房價上漲的領頭羊。我相信(如果不能確定),於格雷斯灣公寓將繼續在這裡跑贏公寓市場的其餘部分。你可以買一個海濱公寓其他地方有點少,但它是不一樣的東西。 這再加上需求穩步上升的因素表明,在格雷斯灣海灘電流公寓的定價是建立在一個堅實的基礎,是一個相對安全的賭注價格升值前進。 現有的海濱公寓房在格雷斯灣海灘 如果您訪問了2002年初的島嶼和歐元兌換美元以購買100萬美元的公寓在格雷斯灣海灘上的發展也將花費你1歐元,165,000。也就是說EUR385,000比你更會今天支付,如果你能找到相同的單位在同價位今日(你不能)。但是,如果你越過參考報價在2002年與目前可用的單位定價上市格雷斯灣海濱公寓,它仍然可以找出在高端度假酒店列出了一些公寓和住宅公寓的發展,其中一個買主與歐元的全球採購實際上是付出小於他將有4年之前。 是施工前還是要走的路? 這個問題的答案是肯定的,也許。在特克斯和凱科斯施工前的公寓的投資回報率在歷史上被證明是比現有的公寓這很可能繼續,但開發商提出施工前的價格在過去3年中顯著更好的投資 - 從大約400美元每平方英尺,以向上800美元平方尺上的一些超豪華產品的較高樓層。請記住,趨勢一直是每一個連續的發展會比過去佔一些是增加更多的豪華。不過,如果是投資的首要目標,你需要密切關注類似的定價,以確保您不會支付超過的概率你會得到什麼。 因此,命名以折扣價提供了一個強大的施工前的選擇 七星度假村是可能是目前最好的例子。這是普羅維登西發展現場有經濟實力雄厚的開發商和廣告無處不在,你把800磅大猩猩。完成後的發展將是格雷斯灣海灘包括分三期建成一個龐大的網站具有完全的度假設施7 7層高的建築最大的豪華度假勝地。該項目位於最發達的格雷斯灣地區(什麼是原快板酒店用地)直接在格雷斯灣路與海豚大道,連接格雷斯灣普羅沃的主要道路(背風高速公路)的丁字路口前。你有餐館,咖啡館,酒吧和優質的購物,都只有幾步之遙。七星,你看,當你開車到格雷斯灣的第一件事情會相當字面上是通往區域設置調為周圍的一切。這是一個簡單的地理事實,七星“優越的地理位置和規模不能重複或追平。 七星,包括命名ALHENA,馬亞3樓,和ALYA分別為第一階段,正在有條不紊地進行,與ALHENA和馬亞現在最多圈樑的水平。但從轉售在這一階段投資者的角度是“遙遙領先”,此刻的最佳選擇,有幾個可用。轉售上市目前在我們的書在第一階段載列如下與價格比較,目前通過開發商(注意第二階段:平面佈置圖的第二階段是不同的,所以我把重點放在每平方尺和樓層價格繪製一個更清晰的畫面): ALYA C-100 |一樓| 3bd/3.5bth - 3,372平方呎上市價格:US1.65美元萬。 (或489美元每平方尺)。需要注意的有關地面單位在七星的一點是,因為有地下停車場這些單位實際上是提升從地面發出的分離和隱私的一個令人驚訝的程度約10英尺。 在Meissa大廈二期西側相當於一樓的定價為US603.62美元每平方英尺這將等同於美國2035406美元一個單位這種規模。這意味著節省了一個令人難以置信的385406美元較可比單位定價在第二階段的每平方英尺基礎上,每平方尺基礎上使這間公寓的最佳投資前景的發展。 我有一些想法在任何給定的時間 - 但沒有在這個特殊的時刻這是相當也很簡單,興高采烈高端市場作為一個投資者只需找到一個比較交易的豪華公寓在格雷斯灣的中間“一巴掌爆炸”海灘,它與歐元或英鎊支付。